今日深圳讯 （记者 李晓璇）第31届深圳（秋季）房地产交易会从9月29日开始，迎来了深圳以至国内多家房地产商和相关企业前来。“今日深圳”在秋交会上却还遇到了一位来自国外房地产企业的代表，他就是澳洲地产有限公司（australand）澳洲地产亚洲区的负责人黎国祥先生。澳洲地产对深圳地产行业有何看法，他们在中国有何目标？2008年9月30日，“今日深圳”记者专访了黎国祥。

　　【今日深圳】黎先生，欢迎你来到深圳房地产秋交会，能否给我们简单介绍下澳洲地产亚洲的背景。

　　【黎国祥】澳洲地产在1920年在澳洲开始发展地产项目，是澳大利亚最大的房地产发展商之一，具有80多年的住宅物业开发与营运经验。我们主要在悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸及珀斯等澳大利亚主要城市。而我们的楼盘包括豪华公寓，独立花园洋房，连排别墅及建屋用地，更多的是做住宅。1997年在澳洲及新加坡上市，我们主要股东是CapitaLand，中文翻译叫嘉德置地。他大大概占我们60％的股分，他们在上海、北京、广州也有很大的发展

　　【今日深圳】2008年世界经济不太景气，而又有人民币升值这些因素，请问黎先生你们来到中国，是否在房地产方面进军亚洲市场、深圳市场？

　　【黎国祥】不，不是这么说。其实澳洲是最受欢迎的移民国家之一，二次大战以后，主要是意大利、希腊等地方的欧洲人移民到澳洲。近几年来，越来越多的亚洲人来到，台湾人，韩国人及中国人。为什么呢？因为澳洲的幅员非常辽阔，国土面积达769.20万平方公里，国土面积居世界第六，居住环境非常优越；此外，澳洲的社会保障体系也相当完善。

　　许多移民和留学生的父母都对孩子留学非常重视。尤其是中国现在很多孩子都是家里的宝贝，到澳洲留学，总是要住的，许多父母会选择买一套房子，并把它做为一种投资方式。与其让他们到澳洲之后漫无目的的找房子，还不如我们来到中国帮他们提供信息及服务。所以说我们是根据这一需要来到中国。

　　【今日深圳】据我所知，澳洲地产目前在中国也主要是由代理公司在为你们做推广工作？

　　【黎国祥】是的，我们跟美亚置业集团合作。美亚是我们在中国的代理，因为美亚是专业机构，而我们又不可能专业在中国做宣传。

　　【今日深圳】今年以来，由于宏观调控等原因，中国普遍出现房价下跌的情况。不知在澳洲，当地的市场和政府又是一种什么样的关系？澳洲政府是不是也通过出台政策来对市场进行调控？

　　【黎国祥】不会那么明显，（澳洲政府对市场）最大的影响就是加利息。如果他们发现经济和房地产发展过热的时候，他们就加利息。

　　【今日深圳】在目前中国房地产处于风口浪尖的时刻，你认为澳洲地产有什么机会呢？

　　【黎国祥】从宏观方面来讲：首先，澳洲的经济发展是非常稳健。澳洲是唯一的一个西方国家不欠外债的，所谓的不欠外债就是没有国际借贷，相对来说美国那么大的一个国家，他们现在欠外债11.3兆美元。其次，人口增长方面，西方国家来说澳洲人口每一年大约以1.5%的增长率，在西方国家来说差不多最高，在美国、欧洲一些国家他们现在基本上是不生孩子的，但是澳洲政府非常鼓励这方面的，如果你移民到澳洲去生一个孩子政府给你6千，马上给了，不管你是什么人，另外就是不断地有补贴。

　　还有，现在是30几年以来失业率最低、就业率最高的时候，失业率是34年来最低的4.3%，所以这也是对我们房产方面的影响是正面的影响不是负面的影响。当然最重要的一点就是移民，前面已经说到了澳洲基本上是一个最受欢迎的一个移民国家，许多人都是人还没有过去已经买房子了，还有更多人是是带钱过去投资的而不是过去找生活的。所以这个方面对我们在澳洲地产的发展方面是有了很大的推动力。

　　这些都是宏观的机会，那么微观的机会首先是人口的变化，所谓人口变化是指现在家庭的离婚率的增加，在澳洲很少人结婚，却有很多人离婚，带来了对房子的需求加大，原来一个家庭三五个人只需一套房，现在许多单亲家长带着一个孩子，而另一位则需要另一套房。另外，澳大利亚税收比较小，而中国买一个房产很多税，这在澳大利亚是没有的，甚至不用赋税，利息只有5%左右。

　　【今日深圳】非常感谢黎国祥先生接受我们的采访，欢迎你以及澳洲地产继续对中国的房地产保持关注。（完）

　　黎国祥资料：

　　黎国祥先生于1977年定居澳洲，并成为澳洲公民，已有澳洲地产从业经验15年，并持有澳洲地产代理牌照， 1995年正式加盟上市集团——Australand地产公司加盟前5年在悉尼总部工作，也主要负责地产公司亚洲市场及开拓，至今已8年时间。已总结大量亚洲地产市场理财、投资相关经验，并已成功建立了强大而有效的亚洲市场推广网络。