据记者统计,2009年布吉将开盘或加推单位的项目仅有4个,目前能够确定的货量仅800多套,而在售存量却还有1500套,预计今年片区存量消化有一定难度。开发商预计,由于目前存量大部分为大户型,销售会存在一定压力。

    去年房价跌幅大今年将企稳

    据记者了解,2008年布吉新开盘或加推楼盘共有6个,其中信义荔山公馆、慢城都多次推出新单位。而今年将要推出的楼盘仅有4个,分别是信义荔山公馆二期、坤祥花语岸、海轩广场和和谐花园。前两者会预计在年中推出共800套多单位,后两者虽然总量超过30万平方米,但推出时间及推盘量仍未确定。而经过记者粗略统计,目前布吉在售的8个楼盘,还剩余约1500套的存货量,且以大户型为主。

    东方盛世的许经理说,布吉关口、沿深惠路的楼盘基本都是尾盘销售,其他片区楼盘货量也不多,再加上新增供应有限,所以今年布吉总体供应量并不大。至于售价,信义荔山公馆的李经理认为2008年布吉房价一路下滑至6000-7000元/平方米的水平,跌幅已经超过四成,预计2009年价格将保持稳定。“布吉可以说是跌无可跌,有些开发商甚至在用成本定价法定价。”坤祥投资副总经理柯学斌说,今年布吉房价大涨肯定没有可能,不过近期成交量有所上升,地铁等也逐步完善,估计布吉房价会稳中有升。

    大户型存量多市场竞争激烈

    在售楼盘的各个开发商均表示,从去年底开始销售明显提升,目前每周都能保持十多、二十套的成交。其中一个很显著的特点是大户型较为热销,像龙园意境最高峰时一天就能售出7套100平方米以上的大单位,蝴蝶堡一周也能销售十多套大三房,君临山从春节至今也销售超过50套大三房。慢城营销总监胡洁说,大房销售较快估计是和降息、减税等利好政策有关,另一方面各个楼盘也处于尾盘销售,之前一直想买大户型的客户在需求压抑了一年后,近期有集中释放的态势。

    不过由于大户型供应量较大,部分开发商担心竞争较大会使销售存在一定的压力,并且布吉一直受欢迎的是中小户型,大户型销售肯定会比去年销售速度要慢。深圳中原地产总经理李耀智认为,布吉大户型能否持续热销不是看供应量的大小,毕竟从目前来看布吉换房的需求还是存在,最主要是看开发商的定价。据他了解,部分开发商因为热销已经悄然提价,这将阻碍大户型的持续畅销。