温家宝政府工作报告
关于促进房地产市场稳定健康发展内容提要
促进房地产市场稳定健康发展。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。
住房和城乡建设部部长姜伟新表示
限价房政策短期内具有合理性
今天上午，参加十一届全国人大二次会议的住房和城乡建设部部长姜伟新在开幕后接受本报记者采访时否认将取消限价房，他表示限价房在一定地方具有存在价值，短期之内具有合理性。
就有地方出现经济适用房和廉租房并轨的现象，姜伟新对此不予否定，他说：“从各地实际情况出发应该可以的。”有关房地产的中长期规划是否会出台？房地产领域近期是否会出台新的调控政策？姜伟新答复称，住房和城乡建设部现在主要是执行党中央国务院已经出台的政策措施。
此前在今年１月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，姜伟新表示全面推进保障性住房建设是住房和城乡建设部２００９年工作重点，他提出要以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决２６０万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；解决８０万户住在煤矿、林区、垦区棚户区的住房困难家庭的住房问题；新增经济适用住房１３０万套。
姜伟新还表示，要促进房地产市场健康稳定发展。认真贯彻落实国办有关文件，在加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售；继续加强对房地产形势的监测分析；强化地方人民政府稳定房地产市场职责；继续深入整顿规范房地产市场秩序。
全国政协委员郭松海说，对拥有多处房产而又闲置的户主，开征不动产闲置税。
全国政协委员许家印表示，要使房价下降到稳定合理的价位应控制地价、控制税费和控制利润。
全国政协委员茅永红说，房地产这个行业比较敏感，还存在不规范的问题，比如长期规划。出现泡沫就应该挤压。（特派记者 甘霖 王剑锋 肖意 陈海峰）
深圳开发商热议政府工作报告中的房地产新政
对改善性住房需求是个福音
昨日，温家宝总理关于“促进房地产市场稳定健康发展”的讲话刚刚落地，立即引起了众多深圳房地产开发商的热议。
在广东省的“十五条新政”刚出炉后，国家又再次推出房地产的重磅利好政策。对此许多房地产开发商均表示，此次中央的这次明确表态并不出意外。“房地产的新政策符合国家今年一以贯之的扩大内需的精神。”佳兆业集团控股有限公司首席副总裁孙越南表示，“作为国家的支柱性产业之一，房地产在经济中的作用举足轻重。无论是房价过高导致百姓购房困难，还是房企大面积出现危机引起连带社会问题，国家都不会坐视房地产行业出现太大波动。”
保障性住房建设仍然摆在首位，包括补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设，选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设，积极发展公共租赁住房等扶持措施力度颇大。“这是对‘保增长、保民生、保稳定’精神的贯彻”，书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波表示，地产行业的有序前进离不开多个环节的健康发展，稳定房地产仍是现阶段的大势所趋。
第二套房的信贷“松绑”，在这次的众多措施中尤为抢眼。卓越集团总裁李晓平认为：“第二套房贷的房松，对于市场上存在的一批改善性住房需求是一个福音。可以说，２００７年房价上涨与２００８年的限制都是对住房需求的打压，尤其是改善性住房消费，而政策的放宽可以使这部分人的住房需求得到释放，同时也利用这批人的消费来扩大内需。”
在近期深圳楼市销售明显回暖，而利好政策也不断为楼市加温的背景下，房价会否再次上涨，成为了许多老百姓关心的话题。对此开发商多持否定态度。孙越南告诉记者，利好政策对增强市场信心有十分重要的作用，但却不会直接作用于房价。出于当前市场需求的比例关系，现在市场上的消费者都比较理性，对于政策的调整会理智对待，不会出现像前年一样的过度消费和盲目追涨。李晓平表示，现在是市场需求得到理性释放的一个阶段，成交量可能会随着放大，但外围经济环境与市场承受能力都不允许价格再度大涨。对开发商而言，像２００７年那样的地产春天已经很难重现。
针对政府工作报告中出现的“稳定房地产投资”的表述，廖宇波则是这样理解的：“正确、有效的投资是房地产健康发展的重要组成部分，而具备稀缺资源的地产项目，能够得到投资客的关注，也是市场的规律所在。经过前两年地产环境的动荡，现在市场上的投资行为已经迈入理性，适当地降低投资门槛，对市场将会起到积极作用。”李晓平则认为：“对第二套房政策会造成投资客大批涌入市场的担心则是多余的，因为投资客所看重的是未来价格上涨的可能性，现在的经济背景拉升价格向上的机会不大，而且限制投机的政策仍在，在此条件下，投资客很难大规模进入市场。”（韩文嘉）
深圳房地产研究专家认为时下迎来新的利好政策
房产交易量将继续上升
政府工作报告中有关居民住房的内容，在深圳引起强烈反响。房地产研究专家们普遍认为，对第二套普通自住房购买政策的松绑是对深圳地产市场的又一个新的利好政策，可能将直接催生交易量的继续上升，且深圳特殊的住房需求决定了利好政策对深圳房地产市场的影响将超过其他城市。
深圳市房地产研究中心副主任王锋分析说，报告中对“改善性住房”的定义给予了一个明确的界定，因此第二套住房只要是合理的需求，就将参照首次购房的优惠政策。
“相比其他城市而言，报告内容对深圳影响会更大一些。”深圳地产专家尹香武认为，改善性住房购买政策将可能直接催生深圳房地产交易量上升，但他同时也指出，目前地产市场的回暖可能只是一个技术性反弹，但并不能代表长期的趋势，所以对于房地产市场未来趋势也不能盲目乐观。（记者 孙锦）
