广东出台刺激房地产发展“15条新政”，会不会导致房价上涨?对于这一市民担忧的问题，出席全国政协会议的广东“地产委员”昨天普遍慎言。

    星河湾董事长黄文仔说，这对房地产业肯定是个利好消息，但房价影响因素很多，政策效果有待进一步观察。而恒大地产集团董事主席许家印则认为，这是国三条的落实，但房价问题比较复杂，开发商策略不同，目前广州各大楼盘价格“有的已经见底，有的还没见底”，长远来说，只有楼价回落到合理水平，楼市才能长期稳定。

    对于未来楼价的走势，许家印说，他建议国家采取“三控”措施来降房价，以保房地产市场长期健康发展，即政府让利控制地价，国家减免一些税费，企业让利一部分，让房价、地价保持合理的利润空间。三个方面下降后房价就下降了，只有房价降了，楼市才能长期稳定。

    许家印表示，当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。

    据了解，我国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。（陈枫 郑照 魁欣华 ）