中联地产市场研究部负责人叶蓉表示，11月以来，无论是新盘销售，还是二手房成交，都呈现一片繁荣景象。叶蓉认为，成交数据显示，深圳楼市的刚性需求依然很大，只要在政策的引导下，无论是现有的还是潜在的需求都将得到释放。

　　然而世华地产市场研究中心总监肖小平却认为，11月初的成交量一下子回暖只是假象，从世华地产各大地铺的成交量来看，在出台降税降息等救市措施之后，的确有过一波成交热潮，有一部分买家担心房价会开始上涨，所以急急入市。但是这波热潮持续不到两周，市场上又被浓厚的观望气氛笼罩。

　　尽管国家楼市新政带来了一个二手房的成交小高峰。但记者了解到，多家中介机构对二手房成交长期市场并不看好，美联物业研究中心主管徐枫认为，股市术语中形容市场进入盘整期，买卖双方胶着，成交量低的“牛皮市”或将可形容未来一两年的二手楼市。

　　中原地产总经理李耀智则表示，11月3日的成交不是正常数据，一些准客户把合同推迟到新利率出台后再签订，而且短期内成交增加的产品主要是针对首次置业者的，换房需求依然没起来。

　　同时，根据美联物业蓝筹价格显示，香港二手房一个月内跳水三成，相比之下深圳二手房价下跌速度颇慢。与2007年高峰相比，13个月内深圳二手房价下跌四成。2008年深圳二手房价每月下跌的速度平均在1%-2%。

　　李耀智认为，未来整个市场很长一段时间都会供大于求，加上外围金融海啸的影响，预计到明年年初二手房成交都不会有一个明显上升。

　　（来源于：焦点房地产网）