新政实施前后，深圳二手楼市走出了冰火两重天行情，从十月份的观望等待到十一月初的火热。然而，业内人士对此却持谨慎态度，井喷行情能够持续多久还需要时间来考验。

　　十月二手房量价齐跌

　　金秋10月本来是楼市的一个金秋之月，但中联地产近日发布研究报告显示，10月份深圳市二手房成交量创下今年以来仅次于春节2月份的又一地量，同时成交均价为每平方米9193元，与上个月相比下降6.16%。据深圳市国土房产局数据，10月份深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的局面，全市二手房的成交量为2751套，成交面积为30.05万平方米，与9月份的成交量相比，减少了691套，成交面积降低了16.7%。这一水平跌到了成为继春节2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。该周日均成交量为80套，与前几个月正常成交量时的日均成交量160套相比，降低了一半。

　　10月份二手房成交量所占比重最大的区域是罗湖和福田，分别占总成交量的25.9%、24.94%，其他几个区域成交量所占全市总成交量的比重变化不明显。数据显示，自从7月份跌破万元以来，深圳市二手房成交价格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震荡，继9月份全市均价有小幅度的上扬后，10月份全市的成交均价又有一个下挫。而在等待新税率细则的一周里，深圳二手房成交极为低迷，国土房产局的房地产信息系统显示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分别仅70套、102套、85套、69套、74套。

　　突现成交火热行情

　　11月3日是本月第一个过户日，深圳市二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍，同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录，11月4日深圳二手房成交也达到204套。来自中原地产的数据也显示，11月1日、2日这两个休息日，成交签约的一手房比前一周的双休日上升了五成。中原地产消费者关注活跃指数迅速攀升，显示消费者上门看楼、来电咨询的数量增加了四成，其中南山、福田区成熟小区的中大户型房源成交最为活跃。