春节后的深圳楼市，好得超出开发商最乐观的预期。近两周深圳4个楼盘开盘，两个售罄，一个售出九成。其它在售楼盘和二手市场也频频传来好消息。欢欣鼓舞之余再细细思索，这种令人始料不及的升温有着一种诡异的滋味。

    新盘开盘售罄、购房者通宵排队、在售楼盘和二手房成交大涨、大户型热卖……近1个月来,深圳楼市突然持续升温,市场火得好像回到2007年。在国外金融危机愈演愈烈,在房企高喊现金为王、紧缩过冬的背景下,这样的热度多少有些诡异,到底是何原因?本报记者深入各个楼盘现场,实地采访购房者、售楼员、业内人士,并联合搜房网开展网络调查发现,抄底、怕涨、刚性需求长时间压抑后的释放,是目前购房者的主要心态。

    春节后的深圳楼市，好得超出开发商最乐观的预期。近两周深圳4个楼盘开盘，两个售罄，一个售出九成。其它在售楼盘和二手市场也频频传来好消息。欢欣鼓舞之余再细细思索，这种令人始料不及的升温有着一种诡异的滋味。

    原因何在？本报记者走访40多个楼盘，并联合搜房网开展了“买房原因”网络调查。截至3月5日上午7点，共有3484人参与了投票，结果显示，抄底、怕涨、刚性需求压抑后释放三种心态是主要购房原因。

    市场好到开发商都纳闷

    2月20日，万科金域华府新推组团，出现了通宵排队、投资者入市等火爆景象，推出的233套单位开盘当日全部售罄，成为自2007年11月以来深圳首个开盘售罄的楼盘。万科相关负责人表示，这超出了其最乐观的预期。紧接着的下一个周末，溪山、中信湾上六座、鼎太风华三个楼盘开盘，湾上六座60多套单位同样当天售罄，溪山270套单位售出逾九成，鼎太风华售出五成。溪山也出现了通宵排队的场面。

    记者近日还走访了南山、宝安两区共40多个在售楼盘，所有楼盘的售楼处都发现有购房者出现。各个楼盘的销售代表均表示，最近成交量突然上升得很明显。如宝安中心区的深业新岸线、金泓凯旋城、富通城，年前每周大概成交十多套，而现在平均有30多套。

    采访中，多家开发商表示，市场的突然升温始料不及，正在开展客户调查，以决定下一步销售策略。一位品牌开发商营销负责人向记者透露：“现在和同行交流，都说市场好得出乎意料，不但小户型好，大户型也开始放量。从国际国内经济走势看，似乎不支持这种程度的升温，究竟为什么我们都很纳闷。”据悉，该公司正在考虑对推盘策略进行微调。

    抄底、怕涨、等不及了是主因

    泰华阳光海开发商向记者表示，根据其对客户的调查发现，年前30%客户“观望、认为市场还会下跌”，目前已经几乎没有客户认为市场会继续下跌，60%以上客户认为市场已趋于平稳。

    “2007年涨时买不起，2008年跌时不敢买，2009年还不买，老婆要翻脸了。”刚在南山白石洲片区买了一套二手房的岳峰向记者说。他去年上半年结婚，观望到现在，全家人都等不及了。而最近刚买了金域华府的李先生说：“现在基本到了抄底的时候，还不出手房价还要涨。”

    本报“买房原因”网络调查显示，上述购房者代表的抄底、怕涨、刚性需求压抑后释放三种心态，是目前购房者的主要购房原因，分别占比31%、30%和28%.此外，从众心理占比7.8%，还有一部分被调查者选择了股市上涨和认为金融危机影响不大，对经济预期好转等原因。