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深圳人才安居集团18.84亿竞得塘厦商住地

2018-10-24 10:05 来源:南方日报 李荣华

  10月23日上午,经过2家房企2轮竞拍,东莞塘厦一宗占地3.89万㎡的商住地,最终被深圳市人才安居集团有限公司(简称“深圳人才安居集团”)以总价18.84亿元竞得。这是定位为人才安居住房建设运营业务的深圳国企首次异地拿地。

  据东莞市公共资源信息网数据介绍,该地块占地面积38962㎡,容积率上限为3.3,总建筑面积约128574.3㎡。起始总价高达18.6433亿元,起始楼面地价14500元/㎡,当地块总价达到最高限价22.79亿元、最高楼面限价17725元/㎡,将转为“竞自持面积+自持年限”环节。

深圳人才安居集团东莞拿地

  据悉,该地块需配建住宅建筑面积不少于10%的比例(不少于11571㎡)作为人才房,以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园,建成后需移交给当地政府统一管理。

  南方+记者联系深圳人才安居集团,相关负责人暂时没有回复。据相关人士透露,该集团主要从事人才安居房投资建设和运营管理工作,保障房工作还没有明确。但具体到这次地块会具体规划情况,还有待于该集团的进一步答复。

  该地块位于东莞东南方向的塘厦镇四村社区,紧邻迎宾大道、湖景路,环市北路,交通十分便利。能高速联通惠塘高速、珠三角环线高速、外环高速、从莞深高速等四条高速环线,与周边镇区实现高效无缝衔接。比邻有东莞南站(在建)、地铁4号线塘厦政府站(规划中)、塘厦客运站(2.4公里),不到20分钟便可速达深圳,时间效率大大提升。

  该地块周边有御湖半山、金域半山、三正半山豪苑、万科生活广场、隆福花园等成熟小区。各大银行、餐饮门店、学校环伺,镇政府、办事中心、图书馆、电视广播大楼的环绕周边。生活、教育、行政配套成熟。

  深圳人才安居集团是专门从事深圳市人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司,通过国有化运作和市场化手段,重点打造“四个平台”,即人才安居房投融资平台、建设和收购平台、政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。

  2016年10月9日,深圳人才安居集团正式揭牌运营,深圳市政府宣布注资1000亿,并在此后全市十一个区(新区、深圳特别合作区)建立子公司,主要通过政府新增供地、市场竞拍、棚户区改造、合作开发、租赁回购等方式拿地找房源。

为深莞同城带来想象空间

  近年来,深圳人才吸引力较大,但用地趋于紧张。

  到2018年8月,深圳 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(该文件被称为“二次房改”)就提出,至2035年,深圳将新增住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占总量60%左右,总量不少于100万套。

  其中提到六大供应渠道中,包含临深片区的做法:“开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。 ”

  这一块引起广泛关注。毕竟深圳人才安居工作一直是社会焦点。按“十三五”(2016-2020年)规划,深圳市人才安居集团计划为深圳市筹集人才安居住房18.1万套。然而,截至2017年底,深圳市人才安居集团落实了4.5万套,不到25%,缺口75%。

  不论是二次房改还是“十三五”规划,人才安居工作都显得紧迫,而这次深圳人才安居集团东莞拿地后,有媒体标题称“深圳人才可去东莞住”,虽然具体规划内容没有公开,但这样无意为深莞同城带来进一步想象空间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受南方+采访时认为,深圳人才安居集团东莞拿地,反映一些专业公司开始进入大湾区租赁市场,也体现出企业对租赁市场未来发展的信心,未来租赁市场的承建和运营也将更加专业化。

  严跃进认为,人才安居国企异地拍地的情况非常少。租赁市场一般都是本地国企拿地的,这次可能与深莞同城化、大湾区建设背景有关。而且体现两个城市之间的住房制度的界限不是特别清晰,可以让两城不同企业参与保障房和租赁住房建设。

编辑: 文海燕

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