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深圳春节后房租小幅上扬,你的房租涨价了吗?

2018-03-12 13:18 来源:深圳新闻网 陆剑伟

  春节后,深圳租赁市场马上复苏。记者了解到,部分区域出现租金上涨,而随着节后人口回流,租赁需求迅速扩大。

  春节后从国外度假回来,戴女士就着手打理房子出租事情了。她刚把房子挂出去,第二天就有两三批租客来看房。由于价格和市场租金持平,两天后,就有租客租了她的房子。

  从赶集网、58同城等平台反馈的消息看,春节后租赁需求迅速放大,如果租金合理,成交周期已经缩短到一周左右。

  根据2017年深圳租赁物业成交样本,全市两个租赁高峰是出现在3~4月和7~8月,其中3月左右是年后返工潮来临和大量租约到期换租所带动,7~8月是高校毕业季。随着节后人口回流,租赁需求迅速扩大。

  需求放大的背后,是部分区域租金的上扬。

  罗湖蔡屋围附近的骏庭名园2室1厅57平方米,现在的月租要5000元了,而在春节前,这个价格还在4800元。以景田南片区为例,春节后装修好一些的三房,租金基本上在7500元/月以上。

  2月受春节影响,节前租赁市场较为冷淡,但节后从初八开始,租赁市场异常活跃,租赁成交量大增,租金价格也继续上浮。

  据深圳中原研究中心监测显示,2月租金指数192.2点,环比上扬1.04%。当前全市租金73.9元/平方米,2月租金回报率为1.51%,继续低位徘徊。

  各区租金都出现了不同程度的上涨,南山区租金依然领跑全市,而龙岗区租金全市最低。

  其中龙岗区租金涨幅最为明显,环比上升2.0%;福田区涨幅最小,环比上升0.4%。

  在租金方面,租金在3500~5000元占比最高,达到31.2%;而2000~3500元和5000~7000元则稍有落后,分别占比为23.9和22.4%。租金在2万~3万之间的占比则最低,只有1.5%。

  从中原地产和安居客的数据看,原特区内租金较低的还属罗湖和盐田,分别为80元/平方米、52元/平方米;福田和南山两区的均租则普遍偏高,超过了100元/平方米。

  罗湖区方面,以莲塘、草埔、田贝等板块的均租为低。莲塘片区虽暂时没有通地铁,但胜在居住环境好,且地面交通也较为发达;而草埔、田贝距离东门-人民桥商圈近,交通便利,但人流较为拥挤。

  原特区外区域均租普遍较低,其中龙岗尤具价格优势,为47元/平方米。宝安区的租金普遍低于罗湖福田南山三区,但受南山需求外溢、数条地铁开通等利好推动,高于盐田和龙岗。其中新安作为宝安老城区,生活氛围浓,地铁和地面交通发达,可迅速达到南山科技园附近;靠近西乡的坪洲附近受到租客青睐,但因距离相对更远,地铁通勤人流量十分可观。

编辑: 文海燕
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